송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약

송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약, 시세차익 10억?정리!

서울 송파구 위례신도시에서  특별한 청약 소식이 전해졌습니다.
바로 ‘송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS’의 불법행위 재공급 청약인데요,

이번 청약은 단순한 잔여세대 모집이 아닌, 과거 계약 취소 세대의 재공급이라는 점에서 특별한 기회로 주목받고 있습니다.

특히 분양가 상한제가 적용된 준공 아파트를 다시 공급받을 수 있다는 점에서, 실거주자뿐만 아니라 투자자들까지 관심을 가지는 매물입니다.

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📌 공급 개요 및 청약 조건

• 공급 세대: 104동 704호 / 전용면적 105㎡
• 총 세대수: 494세대 / 2021년 10월 준공 (즉시 입주 가능)
• 분양가: 9억 2,548만 원 (※발코니 확장비 + 시스템에어컨 포함)
• 계약 조건: 계약금 20% / 잔금 80% (계약일로부터 60일 이내 납부)

🗓 청약 일정

구분일정

청약 접수일	2025년 7월 14일 (월)
당첨자 발표일	2025년 7월 17일 (목)
서류제출일	2025년 7월 21일 (월)
계약 체결일	2025년 7월 25일 (금)

 

• 접수 방법: 청약홈(앱 또는 PC)
• 현장 접수 불가

✅ 신청 자격

• 서울시 거주자
• 무주택 세대주 또는 무주택 세대의 세대주
• 청약통장 없이도 신청 가능
• 일반 민영주택과 동일한 청약 규제 적용
• 기존 계약자가 선택한 옵션 및 상태 그대로 수용 조건
• 시설물 수선, 마이너스 옵션 불가 → 사전 방문 필수

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💰 시세차익 분석 및 입지 가치

해당 세대의 현재 시세(전용 105㎡)**는 약 19억 5,000만 원,
이번 분양가는 9억 2,548만 원으로,
무려 약 10억 원의 시세차익이 기대됩니다.

실제로 호갱노노 기준 매물 시세도

• 19억 3,000만 원 ~ 19억 5,000만 원 수준

📍 입지 장점

• 위례중앙호수공원 인접
• 위례신사선 역세권(예정)
• 도보권 내 교육시설 : 위례초, 자운유치원, 위례중
• 이미 정주 여건이 완비된 신도시 중심 입지

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🔎 주변 시세 비교

• 송파레이크파크, 위례푸르지오, 포레샤인 등 인근 아파트
  → 전용 84㎡ 기준 매매가 약 18억 원대
• 비교적 넓은 전용 105㎡를 9억 초반대에 입주 가능
  → 희소성과 가격 경쟁력 모두 확보!

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🎯 실수요자·투자자 포인트 정리

구분주요 포인트

실수요자	✅ 준공 후 즉시 입주 가능 ✅ 입지와 생활 인프라 완비 ✅ 청약통장 불필요
투자자	✅ 분양가 대비 시세차익 약 10억 원 예상 ✅ 전세 활용 또는 전매 해제 후 매도 가능 ⚠️ 대출 불가 → 자금 계획 필수

 

※ 계약은 현 상태 수용 조건 → 내부 상태 확인 필수
※ 청약 규제, 재당첨 제한, 전매 제한 등 반드시 사전 검토

 

모두 굿럭!